政策來了！我國農村宅基地實行“三權分置”！宅基地實行三權分置的總體發展方向為：允許農村宅基地進入市場，參與市場競價。這是不是意味著：宅基地終于值錢了？
1、農村宅基地“三權分置”解讀
“農村宅基地三權分置”的三權：宅基地所有權、宅基地資格權、宅基地使用權。
宅基地所有權：農村宅基地的所有權不會發生變化，仍歸國家、村集體所有；
宅基地資格權：現有宅基地確權證的戶主享有宅基地市場操作的一切權利；
宅基地使用權：宅基地可以投入市場，供他人使用，轉化為市場經濟效益。
2、對農村有什么好處？
住房供地政府將不再壟斷，對于農村集體經營租賃住房的建立，農村集體產政策.村中的農民都將是股東，具有知情權、發言權、收益權。
3、農民能分多少錢？
屬于農村集體經營性財產，每個村民都有權利分配到自己的財產，而且是平均性的，盈利除以農民戶數。
4、宅基地入市，是否可以進行買賣？
農村宅基地本身歸國家所有，因此在所有權方面不存在糾紛和疑問。宅基地的入市買賣，賣的不是宅基地戶主的《產權證》和產權關系變更，而是現有宅基地戶主的該塊宅基地使用年限。
舉例：張三在張村有一塊120平米的宅基地房屋，按照國家規定這塊宅基地以前只能用于該村人居住，不可以買賣入市，轉化市場價值；但是在“三權分置”政策實施后，張三的宅基地房屋被城里的王老板看上了，想用來開發，但是又不允許買賣，那該怎么辦呢？
張三可以把自己對該塊宅基地房屋的居住使用權以【轉讓、租賃】的方式轉給王老板，和王老板簽合同。在簽訂協議后，王老板可以在合同有效期內對該片宅基地任意使用。
5、市場到底有沒有？
城市房價高，國家實行“租購并舉”，也就是說不買房子也可以租房過一輩子；那么既然是租的房子，自己想搬就能搬，尤其是在我國全面步入老齡化的階段的當下，農村養老住有所居，很可能會成為一種趨勢和潮流。這個市場的到來，也意味著中國市場經濟的再一次轉型升級，沒有那么快，但是值得期待。
最后需要提醒大家的是，宅基地入市的前提是農民擁有該塊宅基地的產權證，所以土地確權有多重要，不言而喻。
怎么才能合理合法的實現“解甲歸田 頤養天年”的夢吶？一定要認清土地的性質。
租用宅基地對農民來說，在不改變農民和集體資產產權權屬的前提下，盤活農村閑置資產，獲得額外收益。
對城市居民來說，可以用更低的成本（很可能是別墅價格的十分之一）享受到青山綠水環繞的宜居的生活。
